走马上任 (第1/1页)

    上午九点，华歌地产集团总部大楼一楼前台处，乐飞被前台接待拦在了外面，问您要找谁，乐飞被问得很莫名其妙，说我是来上班的，前台说那你用工卡直接刷门禁进来啊，乐飞说我没有工卡，前台说你没工卡来上什么班啊，哪个部门的。这也不能怪前台，毕竟前台小姐在乐飞去了国外念书之后才进的公司，根本不认识他。乐飞问你姓啥，前台说，我姓杨，你可以叫我小杨，这时胖子托尼也来到了前台，正好看到这一幕，连忙跟小杨说，你别管了，这人我来带进去，以后请你记住他，不然你的工作可能就不保了。前台连忙开门，托尼带着乐飞进了公司，来到了三楼的董事长办公室，乐飞自己进去了，托尼回了自己的办公室，因为今天十点的时候正好是华歌集团的部门领导例会，他也要去准备一下开会的内容。

    乐飞进了董事长办公室，里面是一个接待室，门口是董事长秘书的办公桌，乐飞认识董秘，说“陈姐，我爸在里面吗？我是来公司工作了，上来和我爸见一下，看他准备怎么安排。”陈姐名叫陈洁，是跟随了老乐总十多年的人，所以也是认识乐飞的，也听乐董说起过他儿子也回公司来上任，只是没想到回这么快，而且也没安排她去机场接人，她所以很奇怪，发愣了一下，就说乐董已经在里面了，请进吧。于是乐飞进了乐董的房间。这是陈姐也拿起了电话，说了一声，来了。

    乐飞来到了乐董的大板台前坐了下来，乐飞和乐董长得很像，都是浓眉大眼，乐董略微瘦一点，乐飞更高一些，天歌地产集团是乐董一手创办起来的，从一个工程的承包公司开始，到现在已经年产值在10亿多，坐拥十几个竣工楼盘，并还在每年开发几十万方的住宅和商业体，所以乐董看上去比较厚重和稳健，而乐飞给人的感觉就是比较健谈和开朗，两种风格。“爸，我昨天刚回来的，也是受您的指示，尽快回来，家里我也没来得及回去，你不生气吧。”“好的，回来快就好，你的工作岗位，我正好想在今天的公司例会上安排。”乐董回答着，“晚上一起回家里看看你妈，这么长时间她也很久没见你了，肯定是想你的，一起回家吃饭，我跟她说一下，她会安排晚饭的。你现在也别出去了，十点跟我一起去会议室。开完会之后，给你安排办公室。”

    父子俩在办公室简单说了几句，时间很快到了十点，两人准时从房间里出来，由陈姐一路随着来到了同层的大会议室，集团所有部门内的领导都已经整齐的坐在了位置上，乐董在中间坐好，在乐董位置的左侧乐飞坐了下来。开始了各个部门的汇报，工程部门的何总监先汇报了各个工程的进展情况，同时也提出了其他部门的支持需求，最主要的是财务部门内的资金需求，营销部门的托尼总汇报了目前公司各个已经开始销售的楼盘的销售情况，以及可以回笼的资金，离年计划需求之间的差异，同时也提出需要加大营销推广的力度，以及公司内部员工销售的折扣分享，还有一些在销售过程中的一些乱像，是否需要加以处理。开发部门顾宸汇报了公司几个正在处于审批阶段的项目的进度，销售阶段可以拿销售许可证的项目，这些都是公司的命脉所在，只要销售许可证一下来，就意味着公司可以开始销售挣钱盈利，而在之前都是在不停的投入资金。其实国家的政策每年也在变动，还有不同的城市的政策也不一样，像十年前的海南，你只要手里拿到施工项目的图纸，就可以开始销售楼花，在建设过程到建设完毕中间跨上两三年，你手里买的房子就已经开始涨了几倍，这样就给炒房的带来了太多的利润空间，同时也是造成了一大堆项目烂尾，因为开发建设楼盘项目的门槛太低，很多根本不具备开发项目资质的阿猫阿狗公司都来开发，手里拿了土地，骗取了银行抵押贷款，又骗取了销售楼花的钱款，直接卷款跑路了，留下一堆有债权债务关系的空地，让政府也很难处理。所以这几年在国家政策也在调整，不具备开发资质的企业根本不能参与土地拍卖，同时土地项目进行抵押需要送审很多资料，并且需要在交易中心做抵押备案。而项目开始销售也需要达到项目基坑出正负零（在2010年之后销售标准又做了提高），也就是说项目必须开始启东建设后房产公司才可以申请申领预售许可证，有了预售许可，房产公司才算是真正意义上可以回笼资金了。这些都是房产开发上的基本知识点。开发部的顾总汇报完毕之后，是公司的财务部赵总发言，赵总一脸为难的说，公司目前的财务上有点紧张，因为准备要去参加几块土地的拍卖，工程款项这个月需要再拖延一下，销售这里的回笼资金也比较缓慢，跟不上资金使用节奏，看看公司是否需要向银行贷款，平时一直合作的上海银行好像最近也不愿意给我们贷款，看看是否找其他合作公司进行民间借贷，开发上也有很多配套费用需要缴纳，不然政府这里的流程就完成不下去，财务部提出了一堆难解决的困难后，各个部门的发言结束了。

    乐董看着大家，没有准备去回答和处理这些各个部门提出的问题，只是脸朝着乐飞坐的方向转了一下，又转回来跟大家说，这是乐飞，从国外读书回来了，大家应该也认识他，我想安排他在各个部门锻炼锻炼，先从项目的工程开始，从基础开始学习，以后早晚要接手公司的，何总会后你安排一下。然后再到其他各个部门轮一下岗位，职务么先做个项目工程师，具体工作由何总安排，今天的会议就这样吧。散会后，大家都回各自的部门去工作了，留下了乐飞，没有走，想不到父亲把我从国外叫回来只是做个项目工程师，不是给我个总经理来负责整个项目的营运？他一时之间没有想通，呆呆的坐在那里。