14.1 第五章.水月.水天花月 (第1/2页)

    14

    14.1【水天花月】

    送走引兰，蓝守玉驱车政府大院。

    老远就看见门卫处凑了一堆人在看闹热。骑三轮的，过路的，不时围拢，或闲聊，或自言自语，又散去。

    三辆警车横在人堆旁。队伍被切成几小块。

    有个女的正在解释啥。好有耐性的样，边说边劝。估计是群工部门的。

    人多声嘈，没听出个究竟，便找人堆一正经模样的打听。那人也认识，一起搞过水电站，现在“水天花月”指挥部负责一个部门。

    那人讲，都是来要钱的，有南岸“水天花月”项目材料供应商，有施工民工，更多的是放高息给李铁锤公司的“水客”。

    听说过李铁锤，屏羌本地土包子，早些年屏羌发现铅锌矿，他东挪西借投了一百万满山刨，弹尽粮绝的时候，神戳戳竟然挖到鸡窝聚生矿，一夜暴发。老天爷总是垂青那些好赌者。很快，李铁锤成了全县有名的矿老板。有钱就烧包，也想搞房地产，投了“水天花月”。“水天花月”是前任书记亲自抓的项目，去年下半年才上马。书记半月前离任了。

    前任书记是个工作狂，在屏羌南岸规划一千五百亩，搞高大上。亮点是屏羌大桥旁一五星级酒店，还有商住区外围大片湿地景观。项目分三块。第一块商住，占地七百亩，先期两百亩，后续五百亩。总概投十八亿，其中先期两百亩八亿。第二块五星级酒店和第三块湿地公园，都是南岸新区配套PPP，BOT模式。五星级酒店占地两百亩，五亿。湿地公园七百亩，两亿。三个项目，拆开看，相互独立，整体看，又不可分割。总投高达二十五亿，屏羌前所未有，放眼三江也数一数二。

    湿地属于投资环境项目，加上先期商业开发两百亩，征地拆迁和湿地本身的建设成本，三亿概投并不算多，对于小小的屏羌县来讲，却是天文数字。屏羌财政前些年一直在替那个大型水电站移民投资超预算背书，现在哪有闲钱，去砸一个虚拟效益的“生态景观”？

    没钱没关系，有地就有金主。两百亩土地开发权挂了牌，公告起拍价八十万一亩。前期，来了几个开发商，考察意向，混吃混喝，没下文。公告期满，一个报名的都没得。

    县委班子内部，各种扯淡也来了。几个本土常委会上提出质疑，说项目过于超前，并不切合屏羌实际。

    书记这下不好下台了。就亲自找矿老板李铁锤做工作。矿老板知道意思，不就是要在换届前，搞个啥动静么，这好办，顺水推舟人情，也不能白送。他是本地人，见过的书记县长一排排。流水的县官，铁打的衙门。不对，到矿老板这里，成了流水的县官，铁打的老板。李老板自然不是省油的货，王顾左右而言他，说啥项目无论拆迁、政策，还是收益，哪方面都不确定，风险太大。

    他向书记提了四个条件：

    一，两百亩商业开发挂牌起拍价降到四十万一亩。

    二，五星级酒店，政府得承诺三年内完成投资招商，五年内实质性开工。

    三，湿地公园PPP调整为县政府直接投资，项目建设与挂牌的两百亩土地出让招标挂钩，也就是湿地公园的规划项目投资核算标的，作为两百亩土地出让附加，谁最后竞得标的土地，谁获得公园工程，土地出让金在项目投资中抵扣。

    四，县政府配套融资优惠，协调金融部门在未来五年开发期内融资八亿。

    表面看，似乎都还站得住脚。仔细看，还是玩的套路：地产开发，政府保底，开发商包赚不赔，风险甩给了政府。搞活南岸开发，建个湿地公园，提高城市品位，也在理。要政府去搞五星酒店，就不好说了。明眼人一看，两项配套，最大受益就是那七百亩商业地，眼前看得见的是那两百亩开发权收益。谁又会去捅破呢？屏羌那么好的生态，迄今没有一个亮眼的城市化项目。全县人民一条心，屏羌江水变黄金。口号喊了很多年，江水还是江水，黄金呢？节骨眼上，谁能招来商，就是屏羌的救星，天王老子。这话就是前任书记说的。

    来看李铁锤提的几个条件。第一条降低起拍价，不会对项目招商构成实质性障碍。市场的眼睛在那雪亮着哩。土地一旦被举牌，天王老子都不认，只认落锤。第二条和第四条提到的招商和融资更是市场行为，搞不搞酒店，好久能搞成，不是谁拍脑袋能搞定的，即便政府做些书面的意向性承诺，基本还是属于君子协议一类，没啥约束力。

    老书记力排众异，说服班子其他人，答应了这两条。但是，矿老板提出捆绑参与湿